Juros e CET
A garantia reduz o risco da operação, e por isso as taxas costumam ser bem menores que as do crédito sem garantia. Quem define é a instituição, na análise.
Atendimento disponível para consulta
Crédito com garantia de imóvel: o imóvel continua seu
Você já tem o bem que resolve: o seu imóvel. Colocando-o como garantia, você levanta o capital de que precisa pagando bem menos juros do que em qualquer empréstimo sem garantia — e continua morando, alugando ou usando o imóvel normalmente. É crédito de verdade, com contrato, juros e parcelas claras: prazos longos, carência para começar a pagar e a chance de somar renda para conseguir mais. As condições saem da análise da instituição.
Operação de crédito com garantia real, contratada junto a instituição financeira autorizada pelo Banco Central. O valor, o prazo e as taxas saem da análise.
Como funciona
- Você oferece um imóvel como garantia
Precisa estar no seu nome, quitado ou com saldo devedor pequeno, e regularizado — é a matrícula que comprova isso.
- O imóvel continua com você
Ele entra em alienação fiduciária, mas você segue morando, alugando ou usando normalmente. A garantia só é executada em caso de inadimplência.
- A instituição analisa e define as condições
Valor liberado, prazo, taxa e Custo Efetivo Total saem da análise — do imóvel, da sua renda e do seu histórico.
- Assinatura e registro em cartório
A garantia é registrada na matrícula do imóvel. Esse registro tem custo e prazo próprios, informados antes da assinatura.
O que pesa no custo
Avaliação do imóvel
A instituição avalia o imóvel para definir quanto pode ser liberado. A avaliação costuma ter custo, informado antes da assinatura.
Cartório e impostos
O registro da garantia na matrícula tem custo de cartório e ITBI ou taxas conforme o estado. Entram na conta final da operação.
Prazos longos deixam a parcela menor, mas aumentam o total pago. Peça sempre o Custo Efetivo Total antes de assinar — é ele que permite comparar propostas de verdade.
Para quem serve e o que aceita
Esta linha costuma alcançar valores bem acima do crédito sem garantia, com prazos mais longos e a possibilidade de carência antes da primeira parcela — porque há um imóvel garantindo a operação. Quanto, em quanto tempo e a que custo, é a instituição que define na análise. O que dá para adiantar é o desenho da modalidade:
Quem pode contratar
Atende pessoa física e sócios de pessoa jurídica. E permite compor renda — somar a renda de mais de uma pessoa — para alcançar um valor maior do que sozinho.
Que imóvel entra
Residencial ou comercial, no seu nome e regularizado. Aceitamos até imóveis com parte da construção ainda não averbada — uma situação que costuma barrar em outros lugares.
O que continua seu
Durante todo o contrato você segue morando, alugando ou usando o imóvel. A garantia é fiduciária: a posse e o uso continuam com você — só é executada em caso de inadimplência.
Características gerais da modalidade. O valor liberado, a taxa e o prazo da sua operação são definidos pela instituição financeira na análise e não representam oferta garantida de crédito.
Faz sentido quando…
- Você tem um imóvel no seu nome, regularizado e com matrícula em ordem.
- Precisa de um valor maior do que o crédito sem garantia costuma alcançar.
- Quer prazo longo para caber no orçamento mensal.
- Vai usar para quitar dívidas caras, investir no negócio ou fazer uma obra — e entende que o imóvel fica em garantia.
Duas coisas para levar a sério.
O imóvel fica em alienação fiduciária. Você continua usando, mas em caso de inadimplência ele pode ser executado. É a razão de a taxa ser menor — e é um risco real, que precisa caber no seu planejamento.
Ninguém pode prometer aprovação. O valor liberado depende da avaliação do imóvel, da sua renda e do seu histórico. Desconfie de quem garantir crédito antes da análise, e nunca pague nada adiantado para liberar a operação.
O que a Cred 24 Horas faz e o que não faz.
Nesta linha você preenche a sua proposta aqui mesmo, e nós a encaminhamos para a análise. Não somos instituição financeira, não concedemos crédito e não definimos taxa, prazo ou valor.
Não cobramos nenhum valor antecipado para consultar, analisar, liberar ou aprovar crédito. Quem pedir depósito, "taxa de liberação" ou pagamento adiantado em nome da Cred 24 Horas está aplicando golpe — veja a página de Segurança e golpes.
Preencha a sua proposta de garantia de imóvel
Seus dados ficam com a gente e seguem para a análise da instituição responsável. Nenhum valor é cobrado para consultar, analisar ou encaminhar a proposta.
Perguntas frequentes
Preciso quitar o imóvel antes?
Nem sempre. Se ainda houver saldo devedor, costuma existir o caminho da quitação com refinanciamento: a nova instituição quita a anterior e assume a garantia. Depende do saldo e da política de cada instituição.
Continuo morando no imóvel?
Sim. O imóvel entra em alienação fiduciária, mas a posse e o uso continuam seus — você pode morar, alugar ou usar normalmente. A garantia só é executada em caso de inadimplência.
Quanto consigo?
Depende da avaliação do imóvel, da sua renda e do seu histórico. A instituição define o percentual do valor do imóvel que pode ser liberado — não existe número fixo, e quem prometer um antes da análise não está sendo honesto.
Serve para imóvel em nome de outra pessoa?
O imóvel precisa estar no nome de quem oferece a garantia, ou o proprietário precisa participar da operação. É a matrícula que comprova isso, e é por ela que a análise começa.
Em quanto tempo o dinheiro cai?
Após a aprovação, a documentação e o registro da garantia em cartório. O prazo é definido pela instituição financeira e varia conforme o cartório do seu município — nada começa antes da análise.